Spécialiste du neuf
Une expérience et des partenariats avec des promoteurs triés sur le volet.
Isabelle Broquiere Immobilier c'est aussi une connaissance du marché de l'immobilier neuf (VEFA) sur tout le secteur Toulousain. Mais aussi et surtout un conseil pour vous accompagner dans votre projet en vous proposant une sélection de biens correspondant à votre cahier des charges parmi des promoteurs aussi bien nationaux, régionaux que locaux.
Une étude quant à la faisabilité du programme (GFA) vous garantira la sécurité de votre investissement.
Un regard sur les prestations et un rôle de négociateur assureront votre projet à la mesure de vos exigences.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, l'atteinte de votre objectif doit aussi être envisagée dans le but de vous garantir une revente rapide et rentable.
La vente en état futur d'achèvement.
L’achat en VEFA consiste à acheter son appartement ou sa maison la plupart du temps sur plan. La transaction se réalise avant la construction ou l’achèvement du bien. L’acquéreur devient propriétaire du terrain et des constructions déjà réalisées en payant le prix du bien qu’il achète en plusieurs fois, à mesure de l’avancement des travaux, par appel de fonds.
Cette opération est réglementée par la loi dans le but de protéger l’acheteur qui s’engage alors que le bien n’est pas encore construit pour la plupart du temps. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.
- PROMOTEUR : Maîtrise d’ouvrage de l’opération
- NOTAIRE DU PROGRAMME : Rédaction des actes notarié authentique et du règlement de copropriété
- ACQUÉREUR / INVESTISSEUR : Acquisition du logement neuf
- SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ : Représentant de la copropriété (notamment à la livraison des parties communes), gestion technique, administrative, comptable et financière de la copropriété…
- GESTIONNAIRE : Gestion locative du bien (mise en location, relocation… )
2° LE FRACTIONNEMENT DU PRIX : L’acquéreur doit payer le vendeur, au fur et à mesure de la réalisation de l’ouvrage et non en attendant l’achèvement. Il est soumis à un échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux.
3° LES INTÉRÊTS INTERCALAIRES : Le paiement du prix du logement s’effectuant par palier, le promoteur réalise un appel de fonds à la banque et celle-ci lui verse un pourcentage du prix, qui est encadré par la loi. Celui-ci engendre des frais supplémentaires : les intérêts intercalaires. Cela signifie que même si vous ne commencez pas à rembourser le logement neuf avant la remise des clés, vous devrez prévoir le paiement de mensualités correspondant à l’assurance emprunteur et aux intérêts intercalaires durant la période de construction.
4° LA GARANTIE FINANCIÈRE D’ACHÈVEMENT (GFA) : Durant la construction d’un logement neuf, un établissement bancaire se porte garant pour le promoteur vendeur, de couvrir la réalisation financière du programme jusqu’à sa livraison en s’engagent en cas de défaillance à fournir les fonds nécessaires pour réaliser l’achèvement des travaux. Il s’engage également auprès de l’investisseur à assurer le financement de la construction jusqu’à l’achèvement.
Parlez-moi de votre projet
Vous saurez tout sur le neuf et ses avantages et moi sur votre projet après notre premier rendez-vous nécessaire pour mieux cibler ma recherche et vous faire gagner du temps.
Présentation de mes sélections pour vous
A peine quelques jours plus tard, je serai à même de vous présenter, sur plans et sur place, les biens qui correspondront au plus près à votre projet.
Contrat de réservation
Si vous retenez un bien présenté, nous parlerons de étapes contractuelles d'acquisition avant de signer le contrat de réservation avec le promoteur.